一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

12月24日，在一年一度的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署明年工作時(shí)，明確表示要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作。明年的房地產(chǎn)調(diào)控要更加注重針對(duì)性、連續(xù)性和穩(wěn)定性。住建部的表態(tài)，意味著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正式告別“一刀切”，地方政府將因地制宜地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2013年全國(guó)多地的房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中部分熱點(diǎn)城市或城市中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度很大。全年來(lái)看，一線城市和部分二線城市表現(xiàn)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；三四線城市則由于市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，一些城市還出現(xiàn)了市場(chǎng)成交量低迷、房?jī)r(jià)下跌或停漲的狀態(tài)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，住建部表示明年將注重分類指導(dǎo)，加強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性。未來(lái)，中國(guó)商品房市場(chǎng)或?qū)⒏嘤伞笆袌?chǎng)”發(fā)揮作用。

一周觀點(diǎn)——全國(guó)土地出讓收入或再創(chuàng)新高

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)土地出讓收入有望再度超過(guò)3萬(wàn)億元。雖然2013年的數(shù)據(jù)尚未出爐，但依照此前官方和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)推算，今年土地出讓收入或?qū)?chuàng)下歷史新高。

今年據(jù)財(cái)政部發(fā)布數(shù)據(jù)，前三季度全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26836億元，同比增加8900億元，增長(zhǎng)49.6%。據(jù)機(jī)構(gòu)推算今年全國(guó)土地出讓收入有望達(dá)到3.3萬(wàn)億-3.4萬(wàn)億元。根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2012年地方財(cái)政收入為61077.33億元。2013年1-11月累計(jì)地方財(cái)政收入62567億元，同比增長(zhǎng)13.1%。按此比例推算，2013年全年地方財(cái)政收入將達(dá)到6.9萬(wàn)億元。根據(jù)上述推算今年土地收入將占地方財(cái)政收入比例的50%左右。

從國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的土地交易公告顯示，截至目前昆明土地出讓529宗，共計(jì)27393.62畝，土地出讓金收入459.28億元，成交均價(jià)約167.66萬(wàn)元/畝，土地出讓收入較去年同期增長(zhǎng)6.96%。

2013年全國(guó)土地收入數(shù)據(jù)將于明年1月上旬，國(guó)土部會(huì)召開(kāi)全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議時(shí)對(duì)外公布。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為264.48畝，總交易起價(jià)為16799.92萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地82塊，總供應(yīng)面積為73984.42畝，總交易起價(jià)為132307.54萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目10個(gè)，建筑面積1218506.02㎡；

本周昆明商品房共備案2810套，比上周備案的3569套減少了759套，環(huán)比下降21.27%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目7個(gè)，供應(yīng)面積56.19萬(wàn)平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交24.34萬(wàn)平米，批售比為2.31。

本周開(kāi)盤項(xiàng)目：

12月28日，金領(lǐng)時(shí)代開(kāi)盤，推精裝住宅80套、毛坯住宅14套，面積73.84-145.85平米，精裝均價(jià)9400元/平米，毛坯均價(jià)8650元/平米，優(yōu)惠1.5%，銷售率32%；

12月28日，俊發(fā)城開(kāi)盤，推精裝住宅66套，面積100.28-143.48平米，均價(jià)9655.5元/平米，優(yōu)惠3-4%，銷售率63.64%。

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