根據(jù)現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，懲罰性賠償可以適用于合同領(lǐng)域的糾紛。（1）懲罰性賠償制度雖是英美法系創(chuàng)設(shè)的一項(xiàng)民事制度，但它對(duì)大陸法系國(guó)家的立法和判例的影響是有目共睹的，1993年頒施行的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償就是我國(guó)在借鑒英美法國(guó)家立法的基礎(chǔ)上而確立的一項(xiàng)懲罰性賠償制度，它開創(chuàng)了我國(guó)懲罰性賠償制度的立法先河，10年的經(jīng)驗(yàn)證明，懲罰性賠償切實(shí)地保護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益，對(duì)違法經(jīng)營(yíng)行為予以了嚴(yán)厲制裁和遏制。（2）在1999年10月1日起施行的《合同法》第113條中也明確規(guī)定“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐的行為，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，這就表明了懲罰性賠償責(zé)任已開始進(jìn)入合同領(lǐng)域的糾紛。（3）從《合同法》第144條第2款的規(guī)定看，法律對(duì)當(dāng)事人在合同中約定的違約金不是過分高于實(shí)際損失的情況也予以了認(rèn)可，而在這高于實(shí)際損失的違約金中就包含了對(duì)違約方違約行為的懲罰，已突破了傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在填補(bǔ)損失不在懲罰的理念。
綜上可見，我國(guó)立法對(duì)懲罰性賠償責(zé)任在合同領(lǐng)域的適用是予以認(rèn)可的，因此商品房欺詐，可以適用雙被賠償。
但需要指出的是，商品房的價(jià)值很高，欺詐的情形很多，如果說只要構(gòu)成欺詐，就適用懲罰性賠償，有可能陷入另外一種不公平。因此，為防止擴(kuò)大懲罰性賠償責(zé)任的適用，要對(duì)懲罰性賠償責(zé)任制度適用的條件、行為類型予以具體明確，比如嚴(yán)重摒棄誠(chéng)實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為，使購(gòu)房目的無法實(shí)現(xiàn)的。
三、不能辦理產(chǎn)權(quán)證件是否適用訴訟時(shí)效
商品房買賣因不能辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛，不在少數(shù)。有的最終訴到了法院。交付了房屋，但不能辦證，是否適用訴訟時(shí)效，有兩種不同的觀點(diǎn)。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為：按照我國(guó)合同法第一百三十條、一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)買人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定，訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人，就是出賣人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計(jì)算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請(qǐng)求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。
對(duì)此，筆者認(rèn)為：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。
但如果買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證的從給付義務(wù)尚未履行，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效。因?yàn)�，房屋所有�?quán)證系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購(gòu)房人一直未請(qǐng)求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對(duì)該請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀，罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說“盡管債權(quán)證書是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有�！�(曼弗雷德，沃爾夫：《物權(quán)法》)那么，房屋所有權(quán)證同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對(duì)交付房屋所有權(quán)證的請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì)造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證分離的結(jié)果，所以，對(duì)于此類請(qǐng)求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。
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