項(xiàng)目名稱(chēng)

金尚俊園

開(kāi)發(fā)商

云南俊盟置業(yè)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地125290.53㎡，總建面608803㎡

項(xiàng)目地址

昆明市白云路與萬(wàn)宏路交匯處

銷(xiāo)售代理

——

容積率

4.52

綠化率

40%

建筑密度

24%

建安成本

——

樓面地價(jià)

——

裝修標(biāo)準(zhǔn)

精裝

物業(yè)類(lèi)型

普通住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓

項(xiàng)目定位

城市綜合體

推盤(pán)情況

2012年1月15日首批房源；2012年1月18日加推房源；2012年2月18日三批房源；2012年3月4日四批房源；2012年5月座寫(xiě)字樓面市；2012年6月23日第8棟認(rèn)購(gòu)；2012年8月11日3棟認(rèn)購(gòu)；2012年9月8日商鋪開(kāi)盤(pán)；2013年3月2日B座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)；2013年3月16日A座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)；2013年9月28日7棟住宅開(kāi)盤(pán)；2013年11月16日7棟、9棟開(kāi)盤(pán)。

開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)訊

2013年11月16日，金尚俊園開(kāi)盤(pán)推7棟、9棟住宅145套，面積79.06-142.01平米，均價(jià)10347元/㎡，優(yōu)惠4-5%，銷(xiāo)售率46.21%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于昆明市市中心北京路和萬(wàn)宏路交叉口，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置是項(xiàng)目最大的價(jià)值點(diǎn)所在。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置：白云路中段

項(xiàng)目項(xiàng)目北臨萬(wàn)宏路，東與城市主干道穿金路相臨，南邊是城市主干道白云路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開(kāi)發(fā)已較為成熟，各類(lèi)配套設(shè)施完備。

距離一環(huán)不到一千米，緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利。

周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。

銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊用地開(kāi)發(fā)已較為成熟，各類(lèi)配套設(shè)施完備；

俊發(fā)為知名品牌，購(gòu)房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。

劣勢(shì)

產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步拉升，超出了許多潛在客戶(hù)的預(yù)期價(jià)格，且大戶(hù)型高總價(jià)，擠出了大量改善需求客戶(hù)。

機(jī)遇

新“國(guó)五條”環(huán)境下，市場(chǎng)整體成交量?jī)r(jià)走高，市場(chǎng)置業(yè)熱情強(qiáng)烈；

進(jìn)一步主打首置和首改的剛需客戶(hù)，為項(xiàng)目的銷(xiāo)售提供了基礎(chǔ)。

威脅

來(lái)自周邊項(xiàng)目的威脅，周邊項(xiàng)目分流大量客戶(hù)。

在樓市未來(lái)走勢(shì)不明朗市場(chǎng)依舊低迷的態(tài)勢(shì)下，不排除出現(xiàn)惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的局面。

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