近日，昆明市地方稅務(wù)局執(zhí)行新規(guī)，自2005年6月1日起，個人新購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按照取得的售房收入全額征收5.5%營業(yè)稅等稅費。昨天，昆明部分房產(chǎn)商及市場研究機構(gòu)分析，昆明現(xiàn)有的二手房交易70%是符合免稅的普通住房，此政策執(zhí)行對昆明二手房交易影響不大，但會讓短線炒房族轉(zhuǎn)變方向，擠掉昆明一級房市的水分需求，對昆明的房價能起到一定的穩(wěn)定作用。
炒房成本增加
昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營部副主任申展認(rèn)為，該政策執(zhí)行將會抬高6%的賣房成本，要求在二手房交易時必須以高出房價10%的價格出售，才能保本微利。但這只是目標(biāo)定價，實際上賣出方可將銷售成本轉(zhuǎn)嫁到下游，以高出房價3%的價錢出售。
新房流入二手市場減緩
根據(jù)對普通住宅“建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.4以下”三個條件，昆明風(fēng)之鈴市場研究公司總經(jīng)理石遠(yuǎn)分析，昆明目前的二手房分兩種情況：一是10年、5年前的老房子，面積一般都在144平方米以下、以7層房為主，符合容積率要求，集中在二環(huán)路內(nèi)，占昆明二手房交易量的七八成。另一部分是二手全新房。本次對二手房流通收稅，將抑制上市新房快速進入二級市場流通，使炒房行為或?qū)⒎慨a(chǎn)交易作為投資、增值手段會更加理性；而對于職業(yè)炒家，短線炒房將受到限制，轉(zhuǎn)而投資符合普通住宅。
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