新規(guī)實(shí)施后炒房成本猛增

新的稅收政策只對(duì)兩年內(nèi)的商品房產(chǎn)生效用。營業(yè)稅的調(diào)整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？
買進(jìn)時(shí)成本并未變
專業(yè)人士算了一筆帳，以一套在200年10月初購買的二手房為例，購買二手房大概要繳納以下費(fèi)用：契稅(評(píng)估價(jià))1.5Z%、印花稅(合同價(jià))0.05%、過戶登記費(fèi)50元、貼花費(fèi)5元、按揭費(fèi)用(各中介公司不等，具體數(shù)額在1500元左右)、中介費(fèi)(成交價(jià)的2—2.5%)。如果不用做按揭的話，一套50萬元的二手房需要繳納的各種稅費(fèi)約為18000元。
賣出時(shí)成本增加許多
假設(shè)這套50萬元的二手房現(xiàn)在升值了5萬元，現(xiàn)在價(jià)值55萬元。如果房主想現(xiàn)在出售，就將繳納55萬元的5.5%的營業(yè)稅30250元、還有萬分之五的印花稅。這樣售房者轉(zhuǎn)讓二手房所付出的成本就達(dá)到33000元左右。
房價(jià)漲炒家竟然虧
在一買一賣過程中，炒房人共獲得的收入為5萬元，但其付出的成本卻達(dá)到了18000+33000=51000元。在3個(gè)月內(nèi)房價(jià)漲了10%(假設(shè))的情況下，炒房者竟然還虧了1000元。
可見，新政策實(shí)施后，對(duì)短期炒房者的打擊還是很大的，而如果炒房人選擇等到購房滿兩年后出售，因?yàn)闀r(shí)間長，又將擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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