云南城投27日晚公布半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6600萬(wàn)，每股收益-0.08元。據(jù)了解，公司上半年各項(xiàng)費(fèi)用均有效控制在預(yù)算范圍之內(nèi)，資產(chǎn)負(fù)債率得到控制，公司各項(xiàng)投資計(jì)劃、融資計(jì)劃及收入、盈利計(jì)劃在穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)過(guò)程中。但由于10余個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在推進(jìn)中，參控股公司的多數(shù)項(xiàng)目也尚未實(shí)現(xiàn)盈利，部分預(yù)售項(xiàng)目尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益尚未實(shí)現(xiàn)，因而造成了階段性虧損。

值得注意的是，上半年公司實(shí)現(xiàn)了約8.66億元的營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)了227.57%。按照“上半年主抓開發(fā)投入和工程推進(jìn)安排，下半年力促銷售回款和收入結(jié)轉(zhuǎn)”的工作思路來(lái)看，全年業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)較有保障。

上半年階段性虧損6600萬(wàn)元

云南上市房地產(chǎn)國(guó)企城投公布中期業(yè)報(bào)，報(bào)告顯示，今年上半年，云南城投出現(xiàn)階段性虧損6600萬(wàn)元，一年內(nèi)到底債務(wù)高達(dá)60億元。業(yè)界普遍關(guān)心的其與昆明市政府達(dá)成環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)合約6月底到底后是否續(xù)約，在報(bào)告中沒有提及。僅稱就相關(guān)事項(xiàng)仍在于昆明市政府進(jìn)行磋商。

報(bào)告顯示，云南城投上半年利潤(rùn)主要來(lái)自于控股公司云南天祐房地產(chǎn)有限公司，事先利潤(rùn)的控股公司生產(chǎn)的所得稅費(fèi)用約200萬(wàn)元，公司按持股比例享有約4300萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。而這是這家給云南城投連續(xù)帶來(lái)利潤(rùn)的企業(yè)，今年6月，云南城投發(fā)布公告轉(zhuǎn)讓其所持51%股權(quán)。

盡管有利潤(rùn)，但抵減云南城投及應(yīng)承擔(dān)其他控股子公司虧損約11000萬(wàn)元，因此歸屬于母公司多有者的凈利潤(rùn)約為-6600萬(wàn)元。

至于虧損，報(bào)告簡(jiǎn)要說(shuō)明稱：“部分預(yù)售項(xiàng)目尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益尚未實(shí)現(xiàn)，截止報(bào)告期末，因而造成了階段性虧損�！钡瑫r(shí)認(rèn)為公司各項(xiàng)費(fèi)用均有效控制在預(yù)算范圍之內(nèi)，資產(chǎn)負(fù)債率得到控制，公司各項(xiàng)投資計(jì)劃、融資計(jì)劃及收入、盈利計(jì)劃在穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)過(guò)程中。

截止2013年6月30日，公司總資產(chǎn)239.14億元，較年初增長(zhǎng)了7.59%；歸屬于母公司的所有者權(quán)益34.58億元，較年初下降了3.03%‘負(fù)債總額193.79億元，較年初增長(zhǎng)了6.79%；報(bào)告中我們看到，一年內(nèi)到期債務(wù)高達(dá)近60億元，短期還款壓力巨大。

關(guān)于借款，公告表示，云南城投擬向控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司及其下屬公司申請(qǐng)?jiān)黾硬怀^(guò)人民幣30億元的借款，借款成本不超過(guò)公司實(shí)際綜合融資成本。公告顯示，此次公司向省城投集團(tuán)及其下屬公司申請(qǐng)?jiān)黾咏杩�，有利于提高公司的籌資效率，可解決公司資金需求。

環(huán)湖土地開發(fā)續(xù)約正在磋商

在公司旗下子公司項(xiàng)目列表中，我們看到了城投置地星海半島項(xiàng)目在列，狀態(tài)為籌建。城投置地星海半島項(xiàng)目是今年1月7日競(jìng)得；兩宗地塊KCGD2012-23-A3，KCGD2012-23-A5，總用地面積約278畝，限高15迷低容積率的商業(yè)用地，位于環(huán)湖東路三個(gè)半島之一的星海半島。

根據(jù)公告，上半年云南城投對(duì)云南中海城投提供資助3.49億元，對(duì)云南招商城投提供資助4.76億元；對(duì)云南城投華商之家提供資助2億元。云南城投對(duì)這三家企業(yè)的持股分別為40%、35%、40%；云南中海城投、云南招商城投項(xiàng)目都位于環(huán)湖東路三個(gè)半島，新國(guó)際會(huì)展中心旁，資源獨(dú)占優(yōu)勢(shì)明顯。中海城投開發(fā)項(xiàng)目是中海地產(chǎn)昆明2號(hào)作品，預(yù)計(jì)下半年將亮相。而招商城投開發(fā)的項(xiàng)目則為招商地產(chǎn)昆明1號(hào)作品，其開發(fā)進(jìn)展快于中海項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，恐怕是很多人想要問(wèn)的問(wèn)題。

被廣泛關(guān)注的環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)整理是否續(xù)約一事，報(bào)告中簡(jiǎn)單提及“公司就環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)仍在于昆明人們政府進(jìn)行磋商�！苯刂�2013年6月30日，云南城投在環(huán)湖東路沿線土地一級(jí)開發(fā)共投入資金75.86億元，2010年收到滇池環(huán)湖截污工程中央和省級(jí)預(yù)算投資專項(xiàng)資金1.258億元；收到昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備管理辦公室撥付的代墊開發(fā)成本29.43億元，其中2011年收到9.53億元，今年上半年收到19.9億元。

此前在本月初有報(bào)道稱，云南城投與昆明市政府關(guān)于環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)整理有續(xù)約可能，但收益方式會(huì)有所變化，將從原來(lái)保底5%收益加上土地出讓凈收益五五分成，調(diào)整為總投資總額的16%。

發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)展說(shuō)明：

1、收入、盈利計(jì)劃

2013年，公司密切關(guān)注房地產(chǎn)宏觀政策的變化和市場(chǎng)動(dòng)向，加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，同時(shí)投資一些能夠提升公司盈利水平的項(xiàng)目，2013年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15億元，截止2013年6月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8,。65億元，完成計(jì)劃目標(biāo)57.6%；同時(shí)，完善預(yù)算管理，強(qiáng)化費(fèi)用控制，2013年計(jì)劃將三項(xiàng)費(fèi)用總額控制在5億元以內(nèi)，從開源、節(jié)流方面創(chuàng)造更高的效益。2013年上半年，共發(fā)生三項(xiàng)費(fèi)用1.96億元，占費(fèi)用控制目標(biāo)的39%，費(fèi)用控制較好。

2、投資計(jì)劃

2013年，公司計(jì)劃投資50億元（不含股權(quán)投資）。截止2013年6月30日，公司完成投資20.1億元，站計(jì)劃投資額的40.2%。

3、融資計(jì)劃

2013年公司計(jì)劃完成40億元的融資，截止2013年6月30日，公司完成融資9.3億元，完成融資計(jì)劃目標(biāo)的23.25%。（綜合整理）

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