期房禁轉(zhuǎn)打壓投機(jī)炒房

日前，昆明市房地產(chǎn)工作會(huì)上傳出消息：2006年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將：“堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于禁止期房轉(zhuǎn)讓的決定，在預(yù)售合同備案、房屋權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)�！边@應(yīng)該是新政以來(lái)昆明在貫徹執(zhí)行方面作出的正面回答。消息一經(jīng)傳開(kāi)，引起不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的高度關(guān)注，期房禁止轉(zhuǎn)讓后會(huì)有什么影響？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)就此降價(jià)？
禁轉(zhuǎn)期房樓市影響不大
在這次會(huì)上，昆明市建設(shè)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出2006年要“重點(diǎn)遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求；禁止期房轉(zhuǎn)讓，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房；鼓勵(lì)中小套型、中低價(jià)位普通住房建設(shè)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)不良行為。”
如我們所知，炒房投機(jī)大多是在商品房剛剛?cè)〉妙A(yù)售證之后先簽預(yù)售合同，付完很少比例的首付款便將所購(gòu)期房上市交易，這樣一來(lái)，自己出資少，一轉(zhuǎn)手，每平方能賺幾百元，因此，我們常常會(huì)遇到這種情況：房子還沒(méi)建好就成了二手房。
但期房禁止轉(zhuǎn)讓之后，最直接的后果就是：手中有期房的炒房者被套牢。房子買下了，首付付過(guò)了，貸款正在還款中，賣吧，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦不了，應(yīng)者寥寥；不賣吧，每月上千元的貸款利息，實(shí)在讓人吃不消。怎么辦？除了退房之外只有一條路了：出租——繁榮房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。這么一來(lái)，對(duì)行業(yè)的影響是不是很大？
“禁止期房轉(zhuǎn)讓對(duì)昆明房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)有太大影響。”中誠(chéng)地商投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人于邦馳認(rèn)為：所謂影響有兩種情況：對(duì)投資者有影響，但對(duì)于用來(lái)自住的購(gòu)房者沒(méi)有影響。對(duì)昆明而言，影響也不會(huì)太大，因?yàn)槔ッ鞯姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)的情況都不太存在，多數(shù)購(gòu)房者都是用于自住，所以應(yīng)該說(shuō)這個(gè)政策對(duì)昆明的影響不會(huì)太大。
宏觀調(diào)控短線炒房受遏制
買房子無(wú)非是三種需要：一是自住，二是投機(jī)（短線炒房），三是投資。但期房禁止轉(zhuǎn)讓后，短線炒房，已經(jīng)不可能；購(gòu)房投資，風(fēng)險(xiǎn)周期太長(zhǎng)，得不償失；三種需要就只剩下購(gòu)房自住了，那么一級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？在記者對(duì)開(kāi)發(fā)商的采訪中，很多開(kāi)發(fā)商都紛紛表示：昆明的房?jī)r(jià)不會(huì)降。因?yàn)槔ッ鞣康禺a(chǎn)市場(chǎng)的泡沫比例不大，房?jī)r(jià)處于一個(gè)比較正常的范圍，所以也不存在大幅降價(jià)的可能。這種情況下，如果出現(xiàn)降價(jià)，房地產(chǎn)商當(dāng)然只有采取不賣、觀望、等待的態(tài)度等價(jià)格回升。
而對(duì)于這一關(guān)鍵問(wèn)題，省建設(shè)廳和省發(fā)改委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)此前都有過(guò)解釋,省發(fā)改委認(rèn)為：國(guó)家的宏觀調(diào)控政策不是“一刀切”，而是因地制宜，分類指導(dǎo)。這是解決局部地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快的重要手段。省建設(shè)廳認(rèn)為：調(diào)控是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和商品房的預(yù)售管理，凈化市場(chǎng)環(huán)境；向購(gòu)房人提供足夠真實(shí)、對(duì)稱的信息，以利于提高購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)的信心。其目的并不是為了打擊和限制整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是打擊和遏制投機(jī)性購(gòu)房，鼓勵(lì)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保證中低收入家庭的住房供應(yīng)。而這一切的最終目的，就是要穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展。
這個(gè)政策的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是一件好事，環(huán)境凈化、房?jī)r(jià)穩(wěn)定給購(gòu)房者帶來(lái)的是更多的安全保障，購(gòu)房者可以有更大的選擇空間，買到價(jià)格更為適合、環(huán)境更好的房子。
由此我們可以得出這樣的結(jié)論：期房禁止轉(zhuǎn)讓之后，三級(jí)租賃市場(chǎng)會(huì)自此活躍；二級(jí)市場(chǎng)短期內(nèi)交易量會(huì)有所下降，有產(chǎn)權(quán)證的二手房?jī)r(jià)格可能上升；一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)品種增多，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

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