（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目周邊交通較為便捷，區(qū)域內大型住宅項目云集，隨著商業(yè)進駐及居住人群遷入，區(qū)域成熟度逐步提升。

區(qū)位：南市區(qū)廣福路板塊
位置：官渡廣福路前衛(wèi)西路與廣福路交叉口
交通、地段：項目毗鄰滇池，距離滇池路約3km，是昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四環(huán)的發(fā)展的樞紐。北面為“橄欖谷”別墅區(qū)，附近潤城，世紀半島、湖畔之夢、紅星國際等大規(guī)模項目云集，生活氛圍濃厚。

外部配套：滇池中學、昆三中等教育配套；區(qū)域內各大樓盤互相提供生活、商業(yè)配套；
內部配套：項目規(guī)劃有11.7萬平米商業(yè)面積，沃爾瑪，蘇寧電器、中信銀行、深發(fā)展銀行，肯德基、必勝客、德克士、屈臣氏、大蓉和火鍋、拿渡干鍋、百度烤肉、嘉華餅屋均已簽約入駐財富廣場項目；蘇寧電器、深發(fā)展銀行、中信銀行均已開業(yè)運營，商業(yè)氛圍逐漸形成。

項目規(guī)劃：項目約12萬平米加州風情商業(yè)街，甲級寫字樓、百貨商場、商墅、公寓、住宅，打造MINI多元化社區(qū)。

項目規(guī)劃為三期開發(fā)，其中一期已基本售完（C、D、E三棟），三期還未規(guī)劃；商業(yè)及居住主體位于二期，住宅、公寓均配有四層底商，共18層一梯5戶到7戶；
小區(qū)內規(guī)劃幼兒園、小學，大體量百貨商業(yè)、商業(yè)步行街、寫字樓等完善配套體系，功能配置齊全；
此次推出A2棟住宅共54套，1房到2房，戶型設計不緊湊，實用率不高。

項目評價

優(yōu)勢

交通、地段：比鄰滇池，距離滇池路、廣福路等交通主干線僅一步之遙，位于昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四環(huán)的發(fā)展軸上，交通、區(qū)位優(yōu)勢明顯。
項目周邊均為新建社區(qū)，周邊環(huán)境整潔。

劣勢

項目周邊商業(yè)、居住氛圍還有待提高，距離市中心有一定距離；
項目戶型面積集中在80平米一、二房可選，僅針對年輕首置人群，產品線和客戶群體狹窄。

機遇

區(qū)域中大型項目云集，為重點發(fā)展區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?BR>區(qū)域內項目均價持續(xù)走高，已達到9500元/平米左右，本項目相對性價比較高。

威脅

區(qū)域內同質化產品眾多，競爭壓力巨大；
項目在區(qū)域內體量較小，其商業(yè)、寫字樓體量也不占據優(yōu)勢地位。

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