與很多還在圖紙上的期房相比，二手房具有社區(qū)成熟、物管費(fèi)低、配套設(shè)施完善、現(xiàn)房交易以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及時(shí)等方面的優(yōu)勢(shì)，對(duì)本地的住宅行情并不熟悉的外地人來(lái)說(shuō)，這些有利條件正是他們所看重的。所以，購(gòu)買(mǎi)二手房成為了一部分來(lái)昆置業(yè)的外地人的最佳選擇。

異地置業(yè)首選二手房

新房的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)用，社區(qū)環(huán)境好，二手房的優(yōu)勢(shì)是地段、價(jià)格和周邊的配套設(shè)施齊，外地人來(lái)昆置業(yè)，他們往往會(huì)折中選擇購(gòu)買(mǎi)二手新房。

從目前昆明主城區(qū)內(nèi)房屋銷(xiāo)售的情況來(lái)看，有很大一部分人選擇購(gòu)買(mǎi)二手新房。根據(jù)一部分調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明的新樓盤(pán)供應(yīng)是可以滿(mǎn)足目前買(mǎi)房者的置業(yè)需求的，但是外地買(mǎi)房者為什么要選擇二手房呢？一位宣威來(lái)昆工作的王先生說(shuō)出了他的想法：買(mǎi)一手房現(xiàn)房?jī)r(jià)格太高，期房又要等一段時(shí)間才能住，對(duì)于外地來(lái)昆急需解決住房問(wèn)題的人來(lái)說(shuō)不太適合，而二手新房一般都是現(xiàn)房，比較實(shí)在，買(mǎi)來(lái)就可以住。

對(duì)于來(lái)昆工作的上班族來(lái)說(shuō)，由于對(duì)昆明的交通位置各方面不是很熟悉，往往會(huì)誤認(rèn)為越靠近市區(qū)位置，交通就越方便。而事實(shí)并非如此，昆明市中心的主干道交通狀況都比較擁擠，當(dāng)外地人了解了交通狀況后，就會(huì)做出比較理智的選擇。一般來(lái)說(shuō)，新房越蓋離市區(qū)越遠(yuǎn)，中心地段的新盤(pán)價(jià)格又太高不可攀，所以他們會(huì)選擇離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的二手新房。

戶(hù)口問(wèn)題仍是焦點(diǎn)

據(jù)本土知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司佳佳靈的房屋經(jīng)紀(jì)人介紹，在戶(hù)口遷移上，外地人和昆明本地人的規(guī)定是不同的。如果是昆明四區(qū)的本地戶(hù)口，買(mǎi)房無(wú)論房款多少、是否貸款，都可以馬上辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。而外地戶(hù)口的居民在昆明購(gòu)買(mǎi)二手房，無(wú)論房款的多少、是否貸款，都必須居住滿(mǎn)5年時(shí)間才可以向所在區(qū)派出所申請(qǐng)本地戶(hù)口。時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證上的填發(fā)日期為準(zhǔn)，滿(mǎn)5年，需提交產(chǎn)權(quán)證、稅票、穩(wěn)定工作證明、原戶(hù)口和身份證等資料申請(qǐng)戶(hù)口，若是貸款買(mǎi)房，則還需出具銀行證明和借款合同公證書(shū)。

至于二手房的貸款問(wèn)題，外地人和本地人的申請(qǐng)條件并沒(méi)有什么不同，最低首付都是30%，貸款年限不得超過(guò)20年。

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