不少市民來電咨詢說,他們用自己的名字與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,目前有些已經(jīng)交房入住,有些還沒有拿到鑰匙,現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成子女的名字,不知道可不可以,該怎么改。
據(jù)記者了解，這要有個前提,已簽合同者的子女必須領(lǐng)到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到產(chǎn)權(quán)處登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在購房者子女的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
人們常說的“合同改名字”,嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字,產(chǎn)權(quán)人寫父或母名字,共有人寫子女的名字,表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后子女就是第一繼承人,產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去產(chǎn)權(quán)處辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有,在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額,可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。
小王
回音壁
陳女士：什么房是商品房？
回復(fù)：商品房是指取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商為出售而開發(fā)、建設(shè)的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。
黃女士：房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別？
回復(fù)：房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋（機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證；2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征；3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。
馬先生：如何識別有產(chǎn)權(quán)證，但不能上市的集資建房？
回復(fù)：有產(chǎn)權(quán)證的集資建房可以上市交易，但應(yīng)先到昆明市房產(chǎn)交易中心對產(chǎn)權(quán)證進行相關(guān)查詢，排除抵押，查封等因素。
王女士：我有602,702房各有樓梯及門可進入，但又連為一體，602房客廳有一較大面積中空與702相連，702為多功能廳無廚房，請問602及702能分開出售嗎？能辦兩本房產(chǎn)證嗎？
回復(fù)：據(jù)你所述該房為一套躍層房屋。不論有否門出入均視為一套。根據(jù)建設(shè)部房屋登記的有關(guān)規(guī)定，一套房屋不能拆零分開出售。所以不能辦兩本房產(chǎn)證。
胡女士：購買房改房時原產(chǎn)權(quán)證上有備注為“房改房”，按房改房性質(zhì)進行交易過戶后如果將來再進行二次交易時還算不算房改房性質(zhì)？屬什么性質(zhì)？
回復(fù)：房改房上市交易后，其性質(zhì)不再屬于房改房，房屋所有權(quán)證為私房性質(zhì)，以后買賣按私房交易程序進行。
張先生：你好，我現(xiàn)在旅居國外,先想將位于昆明某小區(qū)的房產(chǎn)過戶到我兒子名下（兒子12歲），妻子還在國內(nèi)，請問需要準(zhǔn)備什么材料或證明，需要交納什么費用，具體手續(xù)如何，能否委托國內(nèi)親戚辦理?
回復(fù)：張先生需要在所旅居國的使館做出公證。證實您的權(quán)利和意愿的真實性，可以同時委托國內(nèi)的任何人代為辦理過戶手續(xù)。具體由受托人按房產(chǎn)證及公證書受贈人的身份證明，即可辦理需要繳納贈與契稅3%。工本及手續(xù)費。
曹女士：我們?nèi)撕腺Y建造一幢六層高的樓房（共有十八套套房）已辦好一本三人共有的房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)經(jīng)協(xié)議每人分得六套套房，請問我能將所分得的六套套房辦為六本房產(chǎn)證嗎？應(yīng)交哪些費用？
回復(fù)：曹女士可以辦為六本房產(chǎn)證，需先經(jīng)公證機關(guān)公證分房協(xié)議。同時測繪每套房屋面積、圖紙后進行產(chǎn)權(quán)分割登記。每本證80元。
羅先生：辦理戶口需要抵押的產(chǎn)權(quán)證,怎么辦?
回復(fù)：羅先生應(yīng)首先去找銀行,問一問銀行有沒有在房產(chǎn)交易中心辦理《他項權(quán)證》。如果辦理了《他項權(quán)證》就請銀行的人員帶上《他項權(quán)證》原件到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證的借取手續(xù)。
楊先生：我想請問哪能查到房屋竣工驗收證？
回復(fù)：到昆明市規(guī)劃局或昆明市城建檔案館查詢。
譚女士：請問集資房、安居房、經(jīng)濟適用房上市交易的條件是什么?
回復(fù)：集資房，安居房，經(jīng)濟適用房均屬已購公房范疇，按政策規(guī)定，只要取得100%的房屋所有權(quán)證即可上市交易。
盧女士：我的產(chǎn)權(quán)證上姓被打成繁體字,而身份證上的姓是簡體字,請問是否會有影響？
回復(fù)：盧女士應(yīng)帶你的房產(chǎn)證及身份證到房產(chǎn)交易中心查詢。如有錯誤要更改。
何先生：我在銀行按揭買房，是不是在我沒有還清貸款前房產(chǎn)證由昆明市房產(chǎn)管理處代為保管？是不是必須在我還清貸款后我才能拿到房產(chǎn)證？
回復(fù)：如果何先生在銀行按揭買房，必須在還清貸款后，才能拿到房屋所有權(quán)證。
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