• 房地產(chǎn)政策變化解析：大趨勢中的不確定性

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，在多種因素復(fù)雜互動(dòng)、對沖的作用下，市場充滿了不確定性。與其爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，以及泡沫何時(shí)破滅，還不如揭開表象的迷惑，探尋不確定性的根源。不確定性并不代表我們可以忽視未來，不采取任何行動(dòng)絕非明智的選擇。
　　 34天內(nèi)5道連環(huán)令，創(chuàng)下了自有房地產(chǎn)市場調(diào)控以來連環(huán)“亮劍”最緊湊的歷史記錄。
　　 諳熟房地產(chǎn)市場規(guī)律的人想必知道，其實(shí)新一輪的市場調(diào)控并不出預(yù)料：幾乎每年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議到次年“兩會”期間，都是調(diào)控政策頻出的高峰期（有“安撫”無房族和對“兩會”有所交代的意味）。其后，部分地方政府會識時(shí)務(wù)地出臺一些配合措施；之后進(jìn)入政策效果觀察期，然后是市場重新活躍，再重新調(diào)控。除了2008年因?yàn)樘幱诮鹑谖�機(jī)爆發(fā)不久的特色時(shí)期外，這幾乎成了房地產(chǎn)市場的“黃宗羲定律”。

1. 1 京版“國11條”出臺抑房價(jià) 業(yè)內(nèi)稱：將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期
2. 1 全國多個(gè)城市首套房貸7折利率或終結(jié) 是否能進(jìn)一步抑制投機(jī)？
3. 1 開發(fā)貸繁榮局面難以持續(xù) 2010年房地產(chǎn)信貸或?qū)⑾陆?5%
4. 1 五部委收緊土地出讓款：分期繳納 首次不得低于50%
5. 1 房地產(chǎn)新政：二套房貸首付不低于四成 房地產(chǎn)市場迎來拐點(diǎn)？

• “國11條”政策出臺 六部委縱深解讀

　　1月13日上午，國務(wù)院新聞辦邀請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、銀監(jiān)會、財(cái)政部、人民銀行、國家發(fā)改委等六部委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，針對國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門隨后出臺的《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，詳細(xì)解讀了“國11條”的政策措施。
　　 銀監(jiān)會副主席王兆星在發(fā)布會上表示，二套以上住房嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%要求，但他仍未提及改善性二套房貸款的具體實(shí)施意見。
　　 王兆星介紹，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量和整個(gè)貸款余額的20％左右。但同時(shí)，銀行業(yè)也應(yīng)重視對房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)。王兆星強(qiáng)調(diào)，對于第二套以上住房要嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%。

• 杭州2010年房地產(chǎn)24條新政出臺

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議、國務(wù)院常務(wù)會議和省政府常務(wù)會議精神，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，多渠道改善不同收入群體的居住條件，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府認(rèn)真研究，制訂出臺了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》》，主要內(nèi)容為：一、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。1.進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標(biāo)，解決兩個(gè)“夾心層”的住房困難問題。

1. 1 樓市調(diào)控的第二輪風(fēng)暴將起 相關(guān)政策正在醞釀中
2. 1 全國兩會召開前夕 各地樓市調(diào)控政策密集出臺
3. 1 全面廢止購房優(yōu)惠政策 北京對樓市下“狠手”
4. 1 國務(wù)院：把握好信貸投放節(jié)奏 地方不得超出“國11條”
5. 四部門聯(lián)手落實(shí)國11條 房地產(chǎn)市場調(diào)控形成合力

• 2010年房地產(chǎn)信貸或降25%
• 中央信貸政策收緊預(yù)期已愈來愈強(qiáng)烈
• 信貸政策左右樓市走勢
• 貨幣政策定調(diào) 將嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸
• 信貸控制將成今年抑通脹關(guān)鍵

房貸額度受控放貸從緊 節(jié)后利率無優(yōu)惠成常態(tài)

“房貸已經(jīng)審批下來了，但等了一個(gè)月還沒放款，這不是變相開空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在存款準(zhǔn)備金率接連上調(diào)的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。放貸時(shí)間一拖再拖 買房犯難。

• 房去年住宅銷售額漲8成 按揭貸款增4830億
• 開發(fā)貸和個(gè)人按揭貸占貸款增量的20%
• 開發(fā)貸款個(gè)人按揭貸款已占貸款增量兩成
• 中介稱個(gè)人不能向銀行申請按揭
• 按揭公司倒閉潮初現(xiàn)面臨洗牌

銀監(jiān)會再出手調(diào)控二手樓市 嚴(yán)控銀行變相返點(diǎn)

繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”后，銀監(jiān)會在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布內(nèi)部紅頭文件通知，強(qiáng)調(diào)防范以“擔(dān)保費(fèi)”的名義變相向中介返點(diǎn)。中國銀行業(yè)協(xié)會自律部副主任何玉向記者證實(shí)，在對各地進(jìn)行了專題調(diào)研后，銀監(jiān)會已于日前下發(fā)了該通知，對違規(guī)行為進(jìn)行規(guī)范。

• 國土部有望出臺細(xì)則 囤地房企資金斷鏈
• 今年3月份各地將重拳打擊囤地
• 嚴(yán)控囤地捂盤 京11部門聯(lián)手抑高房價(jià)
• 春節(jié)各地房價(jià)仍堅(jiān)挺 囤地有增無減
• 房地產(chǎn)調(diào)控5大猜想 打擊囤地或出新規(guī)